Участок в районе Светлогорска

Описание

Инвестируйте в участки на побережье Балтийского моря: 3 смежных земельных участков у Филинской бухты с готовой разрешительной документацией.

Уникальная локация в посёлке Лесное (светлогорское направление) гарантирует высокую ликвидность проекта. Земля подходит как для частной курортной резиденции, так и для коммерческого девелопмента (блок-секции, гостевые дома).

Варианты и стоимость покупки

Вы можете приобрести участки как по отдельности под точечную застройку, так и единым массивом со скидкой для масштабного инвестиционного проекта.

По отдельности: 6 000 000 ₽ за один участок.

Весь массив (3 участка): 17 300 000 ₽ (Выгода 700 000 ₽).

Анализ инвестиционной привлекательности

Высокий спрос: привлекательная близость Балтийского моря, 150–200 метров до песчаного берега.

Готовые документы: ГПЗУ, ТУ на коммуникации получены, земля в собственности.

Быстрый старт: есть готовый архитектурный проект жилого комплекса из 3 домов.

Гибкое использование: ГПЗУ включает большое количество видов разрешённого использования (ВРИ).

Ликвидная  локация: рядом находится Филинская бухта, знаменитая велодорожка от Куршской до Балтийской косы, вдоль всего побережья.

Характеристики земельных активов

Общая площадь массива: 23,12 соток.

Площади участков: 7,81 соток (кадастровый номер 39:17:030010:446), 7,64 соток и 7,68 соток.

Категория земель: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Точный адрес: Калининградская область, п. Лесное, Калининградское шоссе, з/у 20.

Транспортная доступность и инфраструктура

До Светлогорска: 3 минуты на автобусе, интервал движения общественного транспорта каждые 15–20 минут.

До п. Приморье: пешая доступность к полной инфраструктуре (школа, детский сад, магазины).

До пляжа: прямая пешеходная доступность, живописное и тихое место «Лесная сказка».

Стратегии реализации проекта

Девелопмент блок-секци: строительство блокированных домов на продажу или под долгосрочную аренду.

Строительство вилл: возведение премиальных частных домов в едином архитектурном стиле.

Инвестиционный пул: перепродажа участков по отдельности после межевания или смены ВРИ.

Если вам интересна эта локация, уточните:

Какая стратегия выхода из инвестиции для вас в приоритете (строительство или перепродажа)?

Нужно ли предоставить ГПЗУ и проект жилого комплекса для ознакомления?

Планируете ли вы очный или удалённый осмотр участков?